Dans un arrêt du 23 juillet 2026, la cour administrative d'appel de Versailles condamne un syndicat de rivière à indemniser le propriétaire de bâtiments anciens endommagés à la suite du démantèlement partiel d'un barrage sur l'Arnon (Cher). La disparition de l'eau dans le bief a provoqué des mouvements de terrain, des fissures et une dépréciation immobilière. Cette décision rappelle que les travaux de restauration de la continuité écologique peuvent avoir des conséquences dommageables engageant la responsabilité des collectivités qui les réalisent.
Un riverain montre le pied des murs de sa propriété qui ne sont plus immergés dans l'eau © Petreau Veronique, source Berry Républicain, DR
L'affaire se déroule à Saint-Hilaire-de-Court, dans le Cher, sur la rivière Arnon. Un propriétaire possède depuis 1997 un ensemble immobilier du XVIIIe siècle, comprenant une habitation et des dépendances, situé en bordure d'un ancien bief de moulin.
Dans les années 1970, des travaux d'aménagement de l'Arnon avaient conduit à la construction de plusieurs barrages, dont un ouvrage maintenant une alimentation régulière du bief. Bien que le moulin voisin ait cessé son activité depuis les années 1960, le bief était resté en eau.
À la suite des crues de 2012 et 2013, le barrage étant fortement dégradé, le syndicat intercommunal d'aménagement de la vallée de l'Arnon aval (SIAVAA) réalise en février 2014 des travaux de démantèlement partiel, notamment le retrait des clapets. L'opération poursuit deux objectifs : assurer la sécurité publique et restaurer la continuité écologique du cours d'eau, conformément à l'article L. 214-17 du code de l'environnement.
Mais cette intervention provoque l'assèchement progressif du bief. Quelques mois plus tard, des lézardes apparaissent dans les murs d'une grange et des fissures affectent le dallage de la maison.
L'expertise démontre le rôle stabilisateur de l'eau
Le propriétaire engage une procédure qui conduit à une expertise judiciaire, dont le rapport est remis en 2019. L'expertise met en évidence un mécanisme géotechnique précis : les bâtiments reposent sur des terrains argileux dont l'équilibre dépendait notamment de la présence permanente d'eau dans le bief. L'assèchement a entraîné une rétractation des argiles et des tassements différentiels, provoquant un basculement des bâtiments vers le lit désormais asséché.
Certes, les constructions anciennes présentaient des vulnérabilités : fondations insuffisantes, faible compacité des argiles, absence d'encastrement profond des murs. Mais ces caractéristiques existaient de longue date, sans avoir entraîné les désordres constatés après les travaux. L'expert conclut que «l'assèchement du bief par la déconstruction du barrage est la principale cause des désordres observés».
Cette observation est essentielle : la présence de l'eau assurait un équilibre physique durable, auquel les bâtiments et leurs fondations s'étaient adaptés. Sa disparition brutale ou permanente peut modifier les propriétés mécaniques des sols et déstabiliser le bâti riverain.
La cour reconnaît la responsabilité du syndicat, même sans faute
Le propriétaire avait initialement demandé 110 000 euros de dommages et intérêts. Sa demande avait été rejetée par le tribunal administratif d'Orléans le 22 juin 2023. Saisie en appel, la cour administrative d'appel de Versailles renverse cette décision.
Elle considère que les interventions sur le barrage constituent des travaux publics réalisés dans un but d'intérêt général, notamment pour restaurer la continuité écologique. Le propriétaire des bâtiments endommagés, tiers à ces travaux, peut donc engager la responsabilité sans faute du syndicat qui en a assuré la direction et le financement.
La cour écarte deux arguments importants de la défense :
- D'abord, le fait que les copropriétaires du barrage aient approuvé sa déconstruction ne dégage pas le syndicat de sa responsabilité envers les tiers.
- Ensuite, la vulnérabilité préexistante des bâtiments ne suffit pas à exonérer le maître d'œuvre. Pour produire un tel effet, elle devrait notamment résulter d'une faute imputable au propriétaire, ce qui n'est pas établi.
Les magistrats reconnaissent que les dommages présentent un lien de causalité suffisamment direct et certain avec les travaux. Ils estiment également que les préjudices subis sont graves et spéciaux, excédant les contraintes normalement supportées dans l'intérêt général.
Plus de 36 000 euros d'indemnisation, auxquels s'ajoutent les frais et intérêts
Par son arrêt du 23 juillet 2026, la cour condamne le syndicat mixte d'aménagement de la vallée de l'Arnon aval (SMAVAA), successeur du SIAVAA, à verser au propriétaire :
- 24 062,50 euros pour les travaux de réparation et de confortement des bâtiments, cette somme devant être actualisée selon l'index du bâtiment BT01 ;
- 2 000 euros pour les troubles de jouissance résultant notamment de la disparition du droit de pêche dans le bief ;
- 10 000 euros pour la perte de valeur immobilière résultant de l'assèchement du bief.
Soit 36 062,50 euros d'indemnisation principale, auxquels s'ajoutent l'actualisation prévue par la cour et les intérêts légaux à compter du 2 avril 2020, avec capitalisation.
Le syndicat doit également supporter 6 254,80 euros de frais d'expertise et verser 2 000 euros au titre des frais de procédure.
La cour reconnaît ainsi plusieurs dimensions du dommage : dégradation physique des bâtiments, perte d'usage du milieu aquatique et dépréciation du bien immobilier.
La politique de continuité écologique a négligé les risques créés par les travaux
Cette décision présente un intérêt qui dépasse le cas particulier de l'Arnon. Les opérations d'effacement de seuils et de barrages sont souvent présentées sous l'angle de leurs objectifs écologiques : circulation des poissons, transport sédimentaire, restauration des écoulements. Mais les ouvrages hydrauliques et leurs retenues peuvent aussi remplir, parfois depuis plusieurs siècles, des fonctions de stabilisation des milieux riverains.
Le maintien d'une ligne d'eau influence l'humidité des sols, les équilibres géotechniques, les fondations des bâtiments et parfois la valeur des propriétés voisines. Modifier cet équilibre a des conséquences.
L'arrêt rappelle surtout qu'une opération poursuivant un objectif d'intérêt général n'exonère pas son maître d'œuvre de la réparation des dommages qu'elle provoque chez les tiers. La restauration de la continuité écologique ne constitue pas une exception à ce principe.
Cette jurisprudence invite donc les maîtres d'ouvrage à examiner sérieusement, avant toute intervention modifiant durablement les niveaux d'eau, les effets possibles sur les bâtiments, les terrains et les usages riverains. Une expertise hydrologique et géotechnique préalable peut être déterminante lorsque des constructions anciennes se trouvent à proximité des retenues ou des biefs menacés d'assèchement.
Elle rappelle enfin que les propriétaires affectés ne sont pas nécessairement démunis : lorsque les dommages et leur lien causal avec les travaux sont établis, une indemnisation peut être obtenue, même sans démontrer une faute dans la conduite de l'opération.
Référence : Cour administrative d'appel de Versailles, 5e chambre, 23 juillet 2026, n° 23VE01981, inédit au Recueil Lebon.
















